建築物調査 建築設備検査 中部建築設備二級建築士事務所

レオパレス２１の違法建築問題 アパートのオーナーらが集団提訴　愛知県 岐阜県 三重県 静岡県


アパート建設大手「レオパレス２１」（東京）が建築基準法に違反するアパートを建設したとして、アパートのオーナー６人が７月３０日、修繕費など計約７，５６０万円の支払いを同社に求め東京地裁に提訴した。８月には約６０人のオーナーも原告に加わり、損害賠償額は総額約１１億円になるという。

同社は取材に、「訴状を確認していないのでコメントは差し控える」と回答した。


〇 アパートの不備は「重大な瑕疵」　原告らが訴え

訴状によると、原告らは２００１～２００９年にアパートを建て、アパートを入居者にまた貸しした同社から家賃収入の一部を受け取る「サブリース」を契約した。同社はアパートの設計や建築も担ったが、天井裏の仕切り壁などを設置しなかったほか、外壁の防火構造も不十分だったと指摘。「遮音性と防火性能に関わる重大な瑕疵（かし）だ」と主張している。

会見した原告側の代理人弁護士は「命にも関わる不備で、すみやかに修繕して欲しい」と話した。

同社をめぐっては２０１８年、オーナーからの指摘を受けた社内調査で施工不備が発覚し、その後の調査で１９万５千戸に不備が見つかった。このうち、６月３０日現在で約４万８千戸の改修が完了したという。当初は２０１９年１月までに改修を完了するとしていたが、対象住戸が増えるなどしたため現在は「２０２４年末までに明らかな不備の改修を目指す」としている。

中部消防点検サービス株式会社・中部建築設備二級建築士事務所は、消防設備保守点検・改修・工事と建築物調査・建築設備検査に特化した会社です。

特定建築物定期調査　建築基準法第１２条第１項


調査内容は、建物が建っている敷地から建物の外部・内部・避難に関わる内容など、１３０項目程度に及びます。

① 敷地及び地盤　➁ 建物の外部　③ 屋上及び屋根　④ 建物の内部　⑤ 避難施設等　⑥ その他

〇 資　格
     一級建築士・二級建築士・特定建築物調査員

〇 報　告
     特定行政庁へ、３年に１回の報告義務があります。


特定建築物定期調査 外壁調査　建築基準法第１２条第１項

調査方法や調査内容により金額が異なります。（書類作成費及び特定行政庁への書類申請費を含みます）

手の届く範囲を打診棒を用いて打診その他を目視で調査し、異常があれば、全面打診等により調査し、加えて竣工、外壁改修などから１０年を経てから、最初の調査の際には全面打診等により調査を行う。

但し、３年以内に外壁改修の予定がある場合や安全策・保全策が講じてある場合は免除となります。
最近では、赤外線カメラによる外壁調査が普及してきました。

赤外線カメラによる調査のメリットは、価格が安いことです。
デメリットは、晴れた日にしか調査が行えないことです。

〇 資　格
     一級建築士・二級建築士・特定建築物調査員

〇 報　告
    特定行政庁へ、３年に１回の報告義務があります。

建築設備定期検査　建築基準法第１２条第３項


検査内容は、建物に付属する機械設備や給排水設備等を検査します。

① 換気設備　➁ 排煙設備　③ 非常用の照明設備　④ 給水設備及び排水設備　　※ 昇降機は検査の対象外となります。

〇 資　格
     一級建築士・二級建築士・建築設備検査員

〇 報　告
     特定行政庁へ、１年に１回の報告義務があります。


防火設備定期検査　建築基準法第１２条第３項


いざ火災が発生した際、被害の拡大を防ぐ重要な役割を持つ防火扉や防火シャッターといった防火設備の作動検査を行います。

① 防火扉　➁ 防火シャッター　③ 耐火クロススクリーン　④ ドレンチャー設備

〇 資　格

     一級建築士・二級建築士・防火設備検査員

〇 報　告

     特定行政庁へ、１年に１回の報告義務があります。


防火設備定期検査　建築基準法第１２条第３項　劇場、百貨店、ホテル、病院、老人ホーム、飲食店、公衆浴場など不特定多数の人が利用する建築物（これを特定建築物・特定防火対象物といいます）において、大きな事故や災害の発生を未然に防ぎ建築物の安全性や適法性を確保するために、建築基準法第１２条第３項により建築士や防火設備検査員が防火扉や防火シャッターを１年に１回検査をして、特定行政庁に報告するものです。

いざ火災が発生した際、被害の拡大を防ぐ重要な役割を持つ防火扉や防火シャッターといった防火設備の作動検査を行います。

① 防火扉　➁ 防火シャッター　③ 耐火クロススクリーン　④ ドレンチャー設備

〇 資　格

     一級建築士・二級建築士・防火設備検査員

〇 報　告

     特定行政庁へ、１年に１回の報告義務があります。



　  公益社団法人 愛知県建築士事務所協会　二級　愛知県知事登録 （ろー３）第７５９７号



※ 詳しくは、愛知県のこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、名古屋市のこちらの外部リンクご参照下さい。

※ 詳しくは、豊田市のこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、一宮市のこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、岡崎市のこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、春日井市のこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、豊橋市のこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、こちらの会社案内をご参照下さい。

※ 詳しくは、こちらの点検項目をご参照下さい。

※ 詳しくは、こちらの試験項目をご参照下さい。

※ 詳しくは、こちらの改修工事をご参照下さい。

※ 詳しくは、こちらの建築基準法第１２条関連をご参照下さい。

※ 詳しくは、建築設備定期検査のこちらの▶YouTubeをご参照下さい。

※ 詳しくは、財団法人 日本建築防災協会のこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、財団法人 愛知県建築住宅センターのこちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、財団法人 愛知県消防設備安全協会 こちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、一般社団法人 日本消火器工業会こちらの外部リンクをご参照下さい。

※ 詳しくは、こちらのお問い合わせフォームよりお問い合わせ下さい。

※ 詳しくは、こちらのGoogle Mapsをご参照下さい。


消防設備保守点検・改修・工事のプロフェッショナル!!
建築士事務所クオリティで、適正価格!!
中部消防点検サービス株式会社　中部建築設備二級建築士事務所
TEL : 0561-73-4567　FAX : 0561-73-4578
お見積り・ご相談無料!!　お気軽にご連絡下さい。

ＳＤＧｓとカーボンニュートラルを支持します。